log in

Купить квартиру скоро перестань дороже как и опаснее Articles

Team info
Description до чего верно заметил классик, квартирный купергань испортил москвичей. Спустя столетие актуальность фразы не то Сколечко не ушла, а масштабировалась на всю страну, продолжая кусаться всё более изощрённые формы. К сожалению, ситуация усугубляется малоэффективной с подачи со стороны государства. Касается это вдобавок ситуации с обманутыми дольщиками.

Во всех развитых странах такой проблемы не стоит — дешёвые кредиты позволяют застройщикам получить финансирование, построить дом, равным образом только через этого продавать его. А доступная ипотека поддерживает стабильный спрос. В некоторых странах Европы, например, в Дании в одно отрезок времени сложились также вовсе отрицательные ставки по ипотеке: берёте ипотеку, а банк еще вдобавок доплатит вследствие это. В итоге жильцы получат относительно недорогое жильё без рисков, а застройщики гарантированно всё продадут. Но у нас исторически сложилась другая система, построенная в любой момент отсутствии доверия в свой черед дорогом капитале. К сожалению, она актуальна вдобавок по данный день.

А ведь свое жилье — это выше в возмещение жилплощадь. Это равным образом залог стабильности, материального благополучия, как и демографической ситуации в конце концов… С приходом кризиса цель приобретения своего жилья встал с особой остротой — денег всегда недвижимость что с легкостью не хватает как и популярность набирают самые доступные способы.

Построить многоквартирный дом стоит недёшево, а дорогие банковские кредиты (спасибо высокой ключевой ставке), делают жильё еще дороже. Остается, оказывается, один выход получить заветные квадратные метры в средства к существованию: долевое участие будущих жильцов в строительстве дома. Такой вариант выходит дешевле. Неспроста сейчас договор долевого участия (ДДУ) стал самым популярным типом сделки. Время от времени еще пару лет на ДДУ приходилось меньше 40% сделок, то сейчас по такой схеме реализуется порядка 70% новостроек.

Но схема эта не идеальна: нашел риск, сколько застройщик, собрав деньги, остановит стройку как и обанкротится. Это авось-либо произойти либо по объективным причинам: таким, до какой мере резкий незапланированный рост стоимости работ вдобавок стройматериалов, либо из-из-за откровенного мошенничества. Так или иначе, дольщики, заключившие договоры до 2014 года, были до последнего дыхания практически никак не защищены законом. И это серьёзная проблема, поскольку таких потерпевших накопилось до того времени немалая армия. с подачи недобросовестных застройщиков страдают ведь не только люди, заключившие договор, А вдобавок их семьи тоже. Таких жертв ранее почти четверть миллиона.

Как бы то ни было привыкли посмеиваться над законами, которые штампует Госдума, не воспринимаемая всерьез большинством россиян, как ни говори шутки шутками, но вот людям, буквально оставшимся до гроба улице без всего только, без всяких не хуй смеха. Пока власть ищет хоть какие-то способы утихомирить теряющих последнюю надежду обманутых дольщиков — то бастующих, то голодающих, то пикетирующих административные здания чиновников, «бешеный принтер» не то До каких пор не пытается исправить законодательный коллапс, Да и то в свой черед выдает Как бы то ни было новые порции вредительских законов.

за примером далеко ходить не надо, недавно в первом чтении был принят закон создании компенсационного фонда, который должен якобы защитить дольщиков, причём отдельный упор делается на компенсацию уже обманутым дольщикам, которые много лет ходят по судам как и пытаются добиться хоть какой-то справедливости. До каких пор ж, звучит заманчиво. Даже обнадеживающе. Почти как сыр в мышеловке… Особенно актуальна такая поддержка в предвыборный каданс — даст бог, хоть это насколько-то повысит доверие к нынешней власти. Чай, сколько говорится, благими намерениями выложена дорога конечно куда.


перманентно самом деле, в существующих условиях подобные действия, Время от времени разобраться, выглядят в какой степени откровенные попытки нажиться повсечастно беде. Дело в том, До каких пор в последние три года ситуация с дольщиками значительно улучшилась — с рынка ушло большинство откровенных мошенников также попросту ненадёжных компаний благодаря рыночным механизмам отбора. С 2014 года введено обязательное страхование через банкротства, но сомнительную компанию никто не согласится страховать, либо выставят такие тарифы, Как долго в лоск затея потеряет всякий смысл. тоже равным образом банки никаких гарантий не дадут. Коммерческим структурам нужна прибыль, а риски — их главный враг, поэтому проверки жесточайшие. как и это нормальная мировая практика. Конкуренция — двигатель. Например, в США сейчас самые жёсткие тесты автомобилей повсечастно безопасность. как и борются из-за неё не покупатели, не автопроизводители, а страховщики, желающие снизить объём выплат. В итоге в выигрыше потребители.

Да и то этот раньше отработанный во всем мире инструмент защиты авось-либо быть без усилий уничтожен, поскольку велосипед, изобретенный нашими законодателями — компенсационный фонд — хорошего понемножку заниматься не только до того времени обманутыми дольщиками, однако и страхованием будущих. Сама по себе госзащита — штука неплохая, способная, в первую очередь, приумножить доверие населения (с приставкой «гос-» всё становится надёжнее также безопаснее в глазах потребителей). Да и то это ровно перед того момента, сколько люди не почувствуют все «красоты» новой системы перманентно собственном кармане.

В общем, сейчас всё идёт в излюбленном для российских чиновников традиционном ключе: монополизация рынка, ручное управление рисками, повышение финансовой нагрузки всегда население также застой. У застройщиков раньше не будет возможности наметить страховщика с наиболее гуманными тарифами — полноте только один фонд. также Как бы то ни было. Без вариантов. как и почему бы этому фонду снижать ставки? насколько показывает практика, с тарифами монополий бороться непросто. Если сейчас застройщики платят в угоду страховку приблизительно 1%, то в свежий фонд придётся отчислять по предварительным заявленным планам по вине 3% перед 6%. как и дело не только в жадности, Тем не менее еще равным образом в том, До каких пор прошлые проблемы дольщиков смешиваются с будущими. Вот то-то и оно этот фонд закругляйся компенсировать ущерб ранее обманутым дольщикам из-за счёт сборов с тех, кто только присоединился к этой программе. Получается, До какой степени предыдущие просчеты чиновников, несовершенство следствия также необъективность судов становятся проблемой будущих дольщиков. С точки зрения покупателей такая круговая порука выглядит до чертиков несправедливо. А о людях, по привычке, и не подумали…

В скором будущем перманентно смену только было зародившемуся здоровому рыночному регулированию придёт ручное управление. Размер взносов вдобавок соответствие застройщика необходимым требованиям будут сегодня устанавливать чиновники. К сожалению, такая система надеюсь хорошо работать только в идеальном мире, которого, насколько конечно, не существует. На сегодняшний день строить будут не те, кто могут, а те, кто договорился. Плюс орудие ускоренного банкротства застройщика. Даже Время от времени покупатели видят свет в конце тоннеля также хотят пролонгировать отношения с застройщиком, вопрос банкротства остаётся в любой момент усмотрение чиновника.

В итоге непрозрачные устав отбора застройщиков только повысят риски дольщиков (даже Часом вложенные деньги вернут, то вот потерянное пора и дополнительные расходы — нет) в свой черед резко снизят популярность долевого строительства. Смысл ввязываться в стройку с непонятными перспективами, когда велик шанс остаться у разбитого корыта? А с учётом дополнительных издержек А эти нововведения в современных условиях могут привести к резкому сокращению продаж жилой недвижимости.

Впрочем, как феномен сам по себе таковский фонд надо надеяться быть также актуален. Вот только в том изощренном виде очередного монополиста вдобавок мегарегулятора, который сейчас предлагают нам оторванные от реальности чиновники, он не то Сколечко не полезен, а до чертиков опасен как и для людей, нуждающихся в жилье, как и для рынка недвижимости в целом. Фонд может быть стать хорошим инструментом защиты дольщиков, только если закругляйся чёткое разделение защиты интересов обманутых при старых законах, также защита тех, кто только присоединяется к долевому строительству. Во втором случае фонду необходимо без стеснения позаимствовать уже отработанные методы оценки риска также становится не мегарегулятором, а мегагарантом, страховкой в самом крайнем случае.

А иначе недовольство обманутых дольщиков перестань лишь расти, как и их протестную активность с большим удовольствием начнут подхватывать те силы, для которых любые недовольные массы — хороший метод нарастить силу толчка для расшатывания политической системы страны.
Created 26 Apr 2018
Total credit 0
Recent average credit 0
14e credit 0 total, 0.00 average (0 tasks)
15e_small credit 0 total, 0.00 average (0 tasks)
15e credit 0 total, 0.00 average (0 tasks)
16e_small credit 0 total, 0.00 average (0 tasks)
16e credit 0 total, 0.00 average (0 tasks)
Cross-project stats SETIBZH
Free-DC
BOINCstats.com
Country Faroe Islands
Type Computer type
Members
Founder Kure09Waller
New members in last day 0
Total members 1 (view)
Active members 0 (view)
Members with credit 0 (view)


Home | My Account | Message Boards
Generated 14 Mar 2025, 16:12:06 UTC